사업자가 임차료를 지불하는 것은 주의해야 할 점이 있습니다. 임대료에 대한 원천징수는 임대인을 대신하여 소득세를 선납하는 제도입니다. 만약 그 임차인이 회사라면 임차료를 개인 임대인에게 지불할 때, 임대 소득에 대한 원천세공제(NTD 20,000 초과) 및 2세대 건강보험료(NTD 20,000에 해당) 신고 및 납부를 기억해야 합니다.
임대료와 임대료에 세금이 포함되는지 여부, 관련된 임대료 원천징수, 2세대 건강보험료에 대해 설명드리겠습니다.
대만 임대료 원천징수 계산 방법
보통 대만 내에 거주하는 개인 임대인의 임대료 원천징수의 계산은 임대료에 원천징수율 10%를 곱한 것입니다. 만약 임대인이 대만 내에 거주하는 개인이 아니거나, 대만 내에 일정한 사업장이 없는 영리 사업자이면, 임대료의 원천징수율은 20%입니다.
다만 대만 정부는 대만 내 거주하는 개인이 만약 소득공제율 기준 제13조의2항에서 규정한 소득이 있다면, 원천징수 의무자가 매번 원천징수 세액이 NTD 2,000을 초과하지 않는 사람에 대하여 원천징수를 면제할 수 있다고 정했습니다.
임대소득 원천징수 예시
임대료 | 임대소득 원천징수 |
NTD 10,000 |
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NTD 30,000 |
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임대료의 원천징수를 완료한 후 회사는 익월 10일까지 국세국에 관련 납부서를 작성하여 정부에 납부하고, 그 다음해 1월말까지 추가로 종합 원천징수 신고(또는 원천징수 금액이 NTD 2,000 이하여서 면제된 원천징수)자료를 정부에 신고해야 합니다. 임대인이 외국인 등 비거주자인 경우, 지급일 10일 이내에 관련 납부 및 신고 절차를 마쳐야 합니다.
임대료 원천징수 금액 및 2세대 건강보험료 산정
일반적으로 이야기하는 임대료는 이미 세금을 포함한 금액이어야 합니다. 즉, 세입자는 임대료에서 해야 할 원천징수 후 남은 금액을 임대인에게 지불해야 합니다. 그러나 집주인이 전체 임대료를 요구하면 세입자가 해당 원천징수 금액을 부담해야 합니다.
예를 들어 집주인이 개인이고 세금을 포함한 임대료가 NTD 50,000인 경우, 원천징수 10% (NTD 5,000), 2세대 건강보험료 NTD 1,055 (임대료의 2.11%)를 제외한 NTD 43,945가 실지급 임차료(세금 미포함)가 됩니다. 내국인 또는 세법상 거주자(외국인)은 익월 10일까지 납부서를 제출해야 합니다.
임대인이 한 사람 이상 이거나 내국인이 아닌 경우
만약 귀하가 임차하는 사무실에 소유권자가 여러 명 있다면, 각 임대인의 보유 비율 및 내외국인 여부에 따라 그 금액이 달라집니다.
세금을 포함한 임대료가 NTD 50,000 이고 내국인 임대인이 2명인 경우, 각 임대인에게 원천징수 10% (NTD 2,500), 2세대 건강보험료 NTD 528 (임대료의 2.11%)를 제외한 NTD 21,972을 지급해야 합니다.
임대인이 외국인일 경우의 실제 지급 임차료는 다음과 같습니다.
임차료(세금 포함) | 대만 거주 183일 미만 | 대만 거주 183일 이상 |
NTD 50,000 | * 원천징수 20%: NTD 10,000 * 실지급 임차료: NTD 40,000 | * 원천징수 10%: NTD 5,000 * 실지급 임차료: NTD 45,000 |
지급일로부터 10일 이내에 원천징수세 신고 및 납부 | 지급일의 익월 10일까지 원천징수세 신고 및 납부 |
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